【10.25】今日澳洲财经时讯 主流媒体报摘

墨尔本住宅用地价格飙涨超通胀10倍 澳洲住房产业协会分析称，过去12个月墨尔本住宅用地价格上涨了近20%，凸显出住房负担性下降及当地政府土地发放与规划上的难题。悉尼地价涨幅是通胀率的5倍，空置地皮价格已超过每平米1000元，较珀斯高30%，墨尔本是第三贵。另据Corelogic分析，住宅地块（lot）的价格中值在二季度达到创纪录的25.7万澳元，悉尼是47.5万，墨尔本是32.4万。 首次购房者激增 靠160亿‘父母银行’ 据按揭公司Mortgage Choice，过去12个月悉尼首次置业者增长了四倍，占全部买家的比例由2.5%升到了12%，昆州与维州也有显著增长。大批年轻人迈入市场，背后是他们的父母亲友的支持。业内专家判断，由于利率持续低位而贷款商急欲扩大业务，目前已出现买方市场，而政府给出税收优惠政策都在刺激年轻人买房。然而大规模不受规约的资金（估计160亿）涌入可能会加重监管方的焦虑，担忧房市大幅修正带来的后果。 基建并购：西太银行终将甩手Hastings 消息传闻，资产管理巨头麦格理集团基建投资分支MIRA正考虑收购西太平洋银行的Hastings基金管理业务,目前在竞标者中领先，接近达成交易，过去两年MIRA看向国内不断壮大本土基建资产。Hastings全球资产规模约百亿，其中60亿锁定于澳洲的机场与其它基建，投资者主要是退休基金。 国库部官员说薪资增长现提速信号 联邦国库部秘书Fraser表示，目前零星迹象显示工资正在加快增长，这出现在一些意想不到的地方，比如昆州地方城市及西澳州，并且维州的建筑业与悉尼西北与一些区域中心出现技能工种也存在涨薪压力。目前澳洲劳动力市场条件可谓近十年最强，但薪资增速徘徊于历史低值，不足1.9%。如果未有改善，居民高负债而支出收缩的情况下，政府的收入税将减少影响到减赤目标的实现。 私募设公司对准外国人在澳贷款缺口 私募集团及从事不良债务收购KKR & Co和橡树资本准备合力打造专注于澳洲市场的直接贷款公司，预计年底创办可能落地于亚洲，借贷平台专门服务于外国人、非居民及其它在澳洲融资不利的群体，同时也考虑与澳交所上市的贷款服务商Pepper集团为住宅开发商提供贷款。目前澳洲四大行不愿向有海外收入的借款人放贷。 （AFR）

澳股午时走强，基准股指ASX200涨0.1%，报5901.6点；金属回收商Sims Metal领涨，上行5.5%；金属勘探集团South32涨3%；建筑集团Fletch跌5.1%，达美乐披萨跌3.1%。 麦格理分析师说，国内与海外基金经理开始大举买入 四大行股票，西太银行最受青睐。目前银行股空仓水平维持在44亿澳元，占到其总股本的0.8%。 Coles超市表现下滑再下滑。同店的食品与酒类销售额增幅放缓到九年来最低，面临Woolies与Aldi的挑战。总裁Durkan则说，“运营表现很平稳”。 澳洲CPI持续疲软。今年二季度澳洲通胀率环比持平，年率保持在1.8%，不及经济学家预期的2%。四到六月能源成本上升，但核心通胀率仍然不及2%。 爸爸妈妈成银行。你认为是海外买家向房地产投入巨资吗？并非，或许买房决定是从晚餐饭桌上的一句话“爸，你有10万澳币闲钱吗？”全国首次置业者回涌房市，父母是其最大靠山。 Woolworths超市2000名工人 要求时薪上涨2澳币，等同年薪涨6%，高盛经济学家说Boak认为这是值得注意的信号。目前本地劳动力水平为十年来最佳，企业利润处于33年高点为，商业环境拜指数处于十年高位，工资很难不出现拐点。 （AFR）

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虐待老人丑闻引发联邦调查 阿德莱德公营Oakden养老院出现虐待老人丑闻后引起联邦政府审视，针对主要负责部门履职情况的相关调查已于本月早些时候结束。今日特恩布尔政府宣布将发起改革，未来护理疗养院会接受不定时抽查评估。 屋价预测：公寓跌跌不休 只3城上涨 QBE的年度房市展望发布，预计由于史无前例的房建活动，未来三年内大部分首府城市公寓价格将下跌，住房价格尚可保持住。到2020年悉尼公寓价格将跌3.8%，明年跌0.6%，这将是自2008年以来首次。报告预测，三年内墨尔本公寓中值会跌4.8%，布里斯班跌7.2%，达尔文跌3.2%。而阿德莱德、霍巴特与堪培拉分别上涨3.2%、8.7%与2.4%。 Starpharma主打药获准进入本土市场 Starpharma（SPL）的性病毒防护产品VivaGel获药品管理局批准准入澳大利亚市场。通过母国注册审批对于产品在亚洲、中东与南非的入市申请将起到促进作用。目前基于其技术的VivaGel BV已获欧盟准入，即将提交美国FDA申请。最新价1.34澳元。 中美建筑设备需求提振卡特彼勒 卡特彼勒三季度利润飙升，增长近三倍到10.6元，收入飙高到114亿，主要由于建筑设备需求超市场预期，其澳洲分销品牌Westrac的所有方七集团（SVW）受提振早盘股价亦大涨。卡特彼勒称北美的油气市场及中国的建筑市场势头强劲，决定提升利润额目标。 Wesfarmers季度业绩参差不齐 综合性企业巨头西农集团首季度业绩喜忧参半，旗舰零售资产Coles超市销售额同比下降0.3%，受热煤业务拖累，煤炭部门产量同比下挫1.6%到300万吨。百货商场销售额拔升3.5%，主要由Kmart与Officeworks支撑，Target表现不佳。最新价：42.73元。 建筑商因合同问题蒙受大额减值 Fletcher（FBU）因建筑合同问题提取1.25亿澳元的减值拔备，涉及到奥克兰国际会展中心及Christchurch一片区工程，预计B+I分支将上报亏损1.6亿澳元；其它业务部门的年利润预期为6.8-7.2亿澳元。今年FBU已两次发盈利预警，主要受建筑成本上升及重要项目监管不力拖累。最新价：7.22元。 澳股走势积极 澳元跌破78美分

隔夜华尔街股市稳固上扬，澳股获提振高开，短暂触及5919.9点，涨幅约0.2%。大宗商品价格上扬，刺激能源与材料股上涨，必和必拓涨1.3%，Beach能源涨3.4%。Fletcher建筑公司下挫5.6%，西农集团与达美乐下挫超2%。银行股涨跌互现。美元对一揽子货币强势走升，澳元承压走低，东部时间11时，澳元报77.77美分，低于昨日收盘的78.11美分。 (TheAustralian，AAP)